Gobierno de Eduardo Rivera valuó en 18.3 mdp terreno de Chidiac para nuevo Congreso
Aunque Jorge Estefan Chidiac, coordinador de diputados locales del PRI en Puebla aseguró que su mamá, Michelle Chidiac Acar, vendió “bastante barato”, “por debajo de su valor”, en 86.5 millones de pesos, el terreno ubicado en la zona de monumentos de Los Fuertes al gobierno del estado para la nueva sede del Congreso, según los avalúos catastral y comercial, no es así.
De acuerdo con la escritura del terreno de una superficie de 11 mil 906.47 metros, ubicado en 32 Oriente, 202 en la colonia Mártires del Trabajo en la ciudad de Puebla, que consultó MTPNoticias, el gobierno de Eduardo Rivera Pérez, calculó en 18.3 millones de pesos el valor catastral.
Este avalúo que el gobierno municipal entregó a la administración estatal, a través de la Dirección de Catastro de la Tesorería Municipal, fue certificado el 27 de octubre de 2022 por el notario número 32, Luis Enrique Palafox.
Fue el 27 de abril de este 2023 cuando MTPNoticias dio a conocer la primera parte de este reportaje, cuando reveló que la mamá del exsecretario de Finanzas había comercializado este terreno y en la segunda parte, el primero de mayo, detalló que costó 86.5 millones de pesos y que el terreno ha pertenecido a la familia desde hace 16 años pues la esposa de Estefan Chidiac, junto con otras dos personas, entre ellos Antonio Fernández Brito compraron el terreno en 9 millones de pesos en 2007.
¿Cuál es el valor catastral del terreno que vendió la mamá de Chidiac para nuevo Congreso de Puebla?
Como parte del proceso de compra-venta que se concretó en agosto de 2022, la notaría de Luis Enrique Palafox tomó como oficiales dos avalúos: el catastral y comercial. El primero fue elaborado por Alexandra Caselín, valuadora del ayuntamiento de Puebla.
Con base a la inspección física que realizó al predio, resolvió que el precio por metro cuadrado es de mil 544 pesos, muy inferior a los 7 mil 269 pesos a como vendió la empresa Inmobiliaria 2015, cuya socia mayoritaria es la señora Michelle Chidiac, al Gobierno de Puebla, a través del Banco Estatal de Tierra.
En los documentos que obtuvo MTPNoticias se señala que el predio se ubica en una zona de monumentos por lo que, en caso de algún proyecto de construcción, debe consultarse el programa de desarrollo urbano municipal.
Hemos dado cuenta que la inmobiliaria obtuvo el 26 de abril de este 2023 el dictamen técnico de factibilidad de uso de suelo por parte del gobierno de Eduardo Rivera Pérez para que se inicie con la edificación del nuevo edificio del Poder Legislativo, pero falta la autorización de los permisos de edificación.
¿Cuál es el valor comercial del terreno vendido por la familia Chidiac al gobierno de Puebla?
Para ratificar la versión que había dado Chidiac días antes, entorno a que el predio se había vendido por debajo de su valor, Ernesto Vargas Melchor, director del Banco Estatal de Tierra, explicó en una conferencia de prensa el pasado 18 de mayo que se pagó por metro cuadrado 7 mil 269 pesos cuando estaba valuado comercialmente en 14 mil 588 pesos, por ubicarse en una zona de monumentos.
En el avalúo comercial que elaboró el Instituto Registral y Catastral, estableció que el terreno vale 91.4 millones de pesos (7 mil 678 pesos el metro cuadrado), apenas 4.5 millones de pesos más de los 86.5 millones que se pagaron en agosto de 2022 cuando se concretó la adquisición.
vía econsulta
